2026년 달라진 보금자리론 총정리｜금리 인상부터 소득 요건까지 꼭 확인하세요

1. 2026년 보금자리론, 왜 지금 꼭 확인해야 할까?

 

내 집 마련을 계획 중이라면 요즘 가장 많이 검색하게 되는 단어 중 하나가 바로 보금자리론일 거예요. 특히 한국주택금융공사에서 발표한 자료에 따르면, 2026년 1월 1일부터 보금자리론 금리가 인상될 예정이라는 소식이 전해지면서 대출을 고민 중인 분들의 관심이 더욱 높아졌어요.

보금자리론은 장기·고정금리 주택담보대출로, 금리 변동 위험이 적어 실수요자에게 인기가 많은 상품이에요. 하지만 금리 인상 시점과 소득 요건을 제대로 확인하지 않으면, 같은 조건에서도 이자 부담이 크게 달라질 수 있어요. 이번 글에서는 2026년 달라진 보금자리론 금리와 소득 요건, 그리고 인상 전 금리를 적용받기 위한 핵심 포인트를 정리해볼게요.

2. 2026년 보금자리론 금리, 어떻게 달라지나?

 

2026년부터 적용되는 보금자리론의 가장 큰 변화는 금리 0.25%p 인상입니다.
시행일은 2026년 1월 1일로 예정되어 있어요.

✔ 핵심 포인트
👉 2025년 12월 31일까지 신청을 완료하면 인상 전 금리 적용 가능

2026년 1월 기준 보금자리론 금리는 만기에 따라 다음과 같이 적용됩니다.
(아낌e 기준)
- 10년: 3.90%
- 15년: 4.00%
- 20년: 4.05%
- 30년: 4.10%
- 40년: 4.15%
- 50년: 4.20%
※ 비대면·대면 방식이 아닌 u/t 방식 적용 시 0.1%p 가산될 수 있으니 신청 방식도 함께 확인해야 합니다.

대출 기간이 길수록 금리는 소폭 올라가지만, 장기 고정금리라는 특성상 안정성을 중시하는 분들에게는 여전히 매력적인 선택지예요.

3. 2026년 보금자리론 소득 요건 및 대상 정리

 

보금자리론을 이용하려면 주택 가격, 보유 주택 수, 소득 요건을 모두 충족해야 합니다.

📌 대상 주택
- 주택 가격 6억 원 이하
- 무주택자 또는 1주택자

📌 소득 기준 (부부 합산 연소득)
- 일반 가구: 7,000만 원 이하
- 신혼가구(혼인 7년 이내): 8,500만 원 이하
- 미성년 자녀 가구: 9,000만 원 이하
- 다자녀 가구: 1억 원 이하

특히 자녀 수가 있는 가정이나 신혼부부의 경우, 소득 기준이 완화되어 상대적으로 접근성이 높은 편이에요. 내 집 마련을 준비 중이라면 우리 가정이 어느 소득 구간에 해당하는지 먼저 체크해보는 것이 중요합니다.

4. 우대금리 혜택과 신청 전 꼭 알아야 할 팁

 

보금자리론에는 최대 1.0%p까지 우대금리 혜택을 받을 수 있는 제도도 있어요.

📌 우대금리 대상
- 저소득 청년
- 신혼가구
- 사회적 배려층(장애인, 한부모 가정 등)
- 전세사기 피해자

📌 우대 적용 시 금리
- 최저 연 2.90%(10년)
- 최저 연 3.20%(50년)

다만 우대금리는 중복 적용에 제한이 있고, 증빙 서류 제출이 필요하므로 사전에 준비하는 것이 좋아요. 또한 신청 마감 시점에는 접속 지연이나 서류 보완 요청이 잦기 때문에, 연말에 몰아서 준비하기보다는 미리 신청 절차를 진행하는 것이 안전합니다.

보다 정확한 조건과 최신 공지는 한국주택금융공사 홈페이지 또는 콜센터를 통해 최종 확인하는 것이 좋습니다.

✔️ 정리 한 줄 요약

2026년 보금자리론은 금리 인상 전에 준비하는 것이 핵심이며,
소득 요건과 우대금리 조건을 함께 확인하면 이자 부담을 크게 줄일 수 있습니다.