2026년 인천시 ‘천원 복비’ 사업 총정리

전월세 중개수수료 부담 줄이는 방법

전월세 계약을 할 때 가장 아깝게 느껴지는 비용 중 하나가 바로 중개수수료(복비)입니다. 계약서 한 장 쓰고 나가는 비용이 수십만 원에 달하다 보니, 특히 이사 주기가 짧은 청년·신혼부부·무주택 세입자에게는 매번 부담으로 다가옵니다. 집값이나 보증금이 오를수록 복비도 함께 오르기 때문에 체감 부담은 더 커질 수밖에 없습니다.

이런 현실적인 고민을 해결하기 위해 인천시가 2026년부터 ‘천원 복비’ 사업을 본격 도입할 예정입니다. 전월세 계약 시 발생하는 중개수수료를 1,000원만 부담하고 나머지는 시에서 지원하는 전국 최초 수준의 제도입니다. 이번 글에서는 인천시 천원 복비 사업의 도입 배경부터 지원 대상, 혜택, 신청 방식까지 한 번에 정리해보겠습니다.

왜 ‘천원 복비’ 사업이 나왔을까?

최근 몇 년간 전·월세 가격 상승과 함께 대출 금리까지 오르면서, 세입자의 주거비 부담은 계속 커지고 있습니다. 월세는 매달 고정비로 나가고, 전세는 보증금 규모 자체가 커졌습니다. 여기에 계약 때마다 발생하는 중개수수료는 한 번에 나가는 비용이지만, 체감 부담은 결코 작지 않습니다.

인천시는 이런 구조적인 부담을 완화하기 위해 생활 속에서 직접 체감되는 비용을 줄이는 방식의 정책을 선택했습니다. ‘천원 복비’는 단순한 일회성 지원이 아니라, 인천시가 추진 중인 ‘천원 정책 시리즈’의 연장선에 있습니다.
천원주택, 천원택배, 천원의 아침밥, 천원 문화티켓에 이어 주거 이전 과정에서 발생하는 비용까지 낮추겠다는 취지입니다.

인천시 ‘천원 복비’ 지원 대상과 조건

 

천원 복비 사업의 핵심은 지원 대상과 조건이 비교적 명확하다는 점입니다.

먼저 지원 대상은
- 인천시에 주민등록이 되어 있는 무주택자이며,
- 청년, 신혼부부, 기초생활수급자, 차상위계층, 한부모 가정 등이 주요 대상층으로 포함됩니다.

주택 조건은
- 전월세 계약에 해당해야 하며,
- 계약금액 1억 원 이하의 주택이 대상입니다.

지원 내용은 간단합니다.
- 전월세 중개수수료 중 최대 30만 원까지 인천시가 지원하고,
- 세입자는 단 1,000원만 부담하면 됩니다.

시행 시기는 2026년 1월 예정이지만, 정확한 일정과 세부 기준은 공식 공고를 통해 최종 확정될 예정이므로 반드시 확인이 필요합니다.

신청 방법은 어떻게 진행될까?

 

아직 정식 시행 전이지만, 인천시가 안내한 구조를 보면 신청 절차는 비교적 단순할 것으로 보입니다.

1️⃣ 전월세 계약 체결
세입자는 기존과 동일하게 공인중개사를 통해 계약을 진행하고, 중개수수료를 정상적으로 먼저 납부합니다.

2️⃣ 천원 복비 지원 신청
이후 인천시가 운영하는 인천주거포털 또는 iH 인천도시공사 플랫폼을 통해 지원을 신청합니다.
주민등록, 무주택 여부, 거래계약서 등 증빙 서류 제출이 필요합니다.

3️⃣ 환급 지급
심사를 거쳐 1,000원을 제외한 나머지 중개수수료를 인천시가 환급하는 방식입니다.

👉 TIP
2026년 사업 공고가 올라오면 신청 기간이 짧을 가능성이 있습니다. 인천시·iH 인천도시공사 공지를 미리 확인하고, 알림을 설정해 두는 것이 좋습니다.

‘천원 복비’ 정책, 지속 가능할까?

 

좋은 정책이 나올 때마다 함께 따라오는 질문이 있습니다.
“이거, 계속 가능한 걸까?”라는 의문입니다.

천원 복비 사업은
- 연간 약 1,000가구 × 최대 30만 원 수준의 예산이 소요될 것으로 예상되며,
- 천원주택 등 다른 천원 정책과 함께 지속적인 재정 투입이 필요한 구조입니다.

이 때문에 단기 정책에 그치지 않기 위해서는

- 민간 임대사업자와의 협업
- 용적률 인센티브
- 세제 혜택과의 연계
같은 구조적인 보완책이 함께 마련될 필요가 있다는 의견도 나오고 있습니다.

다만 분명한 점은, 중개수수료처럼 체감도가 높은 비용을 직접 줄여주는 정책이라는 점에서 세입자 입장에서는 실질적인 도움이 된다는 것입니다.

자주 묻는 질문 정리 (Q&A)

 

Q. 계약금액이 1억 원을 초과하면 지원받을 수 없나요?
A. 네. 현재 기준으로는 1억 원 이하 전월세 계약만 지원 대상입니다. 다만 실효성에 대한 논의는 계속되고 있습니다.

Q. 오피스텔도 해당되나요?
A. 주거용 오피스텔의 경우 포함될 가능성이 높지만, 최종 기준은 사업 공고를 통해 확정됩니다.

Q. 보증금 없는 월세도 가능한가요?
A. 전월세 계약 모두 가능하나, 세부 기준은 역시 공식 공고 확인이 필요합니다.

 

  인천시 ‘천원 복비’는 전월세 계약 시 가장 아까운 비용을 직접 줄여주는 체감형 주거 지원 정책이다.